Repräsentative
Büroflächen
direkt am Hauptplatz

STILVOLLER ALTBAU TRIFFT
MODERNEN NEUBAU

Die NID (NOE Immobilien Development GmbH) ent­wickelt und errichtet direkt im Zentrum von Korneuburg das gemischt genutzte Immobilien­projekt „Karrée Korneuburg“ mit 71 frei finanzierten Wohnungen und etwa 2.200 m2 Büro- und Einzelhandelsflächen sowie ca. 200 Stellplätzen.

Kernstück dieses Immobilienprojektes ist das repräsentative Bestandsgebäude des ehemaligen Gerichts am Hauptplatz, das durch ein weiteres Bestandsgebäude in der Wiener Straße und Neubauobjekte im Blockinneren und an der Bisamberger Straße ergänzt wird.
Vor allem das historische Gebäude des ehemaligen Gerichts verfügt über eine ausgezeichnete Sicht- und Erkennbarkeit vom Hauptplatz und von der Wiener Straße (Bundesstraße 3). Aufgrund der zentralen Lage und hohen Frequentierung des Hauptplatzes handelt es sich um eine der absoluten Top-Adressen im gesamten Bezirk!

Die vorhandenen Büroflächen verfügen aufgrund des besonderen Standorts im Herzen Korneuburgs über hohe Repräsentativität. Die Flächen stehen unmöbliert zur Miete zur Verfügung.

TOP W02

Ausstattung

Fläche 293,8 m2
Alt- und Neubau
Raumhöhe ca. 2,70 m bis 3,40 m

In der Wienerstraße befindet sich TOP W02. Ein modernes Büro in Kombination mit Alt- und Neubau. Die Bürofläche ist im 2. OG, und auf Grund der bodentiefen Fenster sehr hell und freundlich. Im Projekt ist eine Tiefgarage und ein Personenlift vorhanden

  • Bürozugang: Türe 100/210
  • Boden: Doppelboden mit Teppichfliesen im Büroraum; Fliesen in Teeküche, Abstellraum und Sanitäreinheiten
  • Wände aus Stahlbeton und Gipskarton; gespachtelt und gemalt in Büroraum, in Teeküche und Abstellraum; tlw. verfliest in Sanitäreinheiten
  • Fenster: Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung
  • Decken: abgehängte Gipskartondecke mit Einbaurasterleuchten im Büroraum
  • Küche: ohne Einrichtung (Küchenanschlüsse vorhanden)
  • Stellplätze:
    > Vermietung von exklusiv nutzbaren PKW-Stellplätzen im Gebäude
    > Nutzung von Kurzparkern im öffentlichen Straßenraum im Umfeld und im Gebäude

TOP W07

Ausstattung

Fläche 161 m2
Bestandsgebäude / Raumhöhe ca. 3,20 m
HwB 204,5 kWh/m2a

Die ebenfalls in der Wiener Straße situierte Top W07 bietet drei großzügige Büroräume. Durch mehrere Zugänge pro Raum wird ein rascher Wechsel zwischen den Büros ermöglicht. Die weitere Ausstattung beinhaltet u.a. Sanitäreinheiten sowie Garderobenmöglichkeiten am Gang.

  • Bürozugang: Türe 100/210
  • Boden: Doppelboden mit Teppichfliesen in Büroräumen; Teppich im Gang; Fliesen in Sanitäreinheiten
  • Wände aus Mauerwerk und Gipskarton; gespachtelt und gemalt in Büroräumen und im Gang; tlw. verfliest in Sanitäreinheiten
  • Fenster: Holzkastenfenster, Bestand saniert
  • Decken: statisch wirksame Decke gespachtelt und gemalt mit Deckenauslass für Beleuchtung
  • Küche: ohne Einrichtung (Küchenanschlüsse vorhanden)
  • Stellplätze:
    Vermietung von exklusiv nutzbaren PKW-Stellplätze im Gebäude
    Nutzung von Kurzparkern im öffentlichen Straßenraum im Umfeld und im Gebäude

Vergabe erfolgt unmöbliert. Angaben vorbehaltlich technischer Änderungen.

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