Repräsentative
Büroflächen
direkt am Hauptplatz

STILVOLLER ALTBAU TRIFFT
MODERNEN NEUBAU

Die NID (NOE Immobilien Development AG) ent­wickelt und errichtet direkt im Zentrum von Korneuburg das gemischt genutzte Immobilien­projekt „Karrée Korneuburg“ mit 71 frei finanzierten Wohnungen und etwa 2.200 m2 Büro- und Einzelhandelsflächen sowie ca. 200 Stellplätzen.

Kernstück dieses Immobilienprojektes ist das repräsentative Bestandsgebäude des ehemaligen Gerichts am Hauptplatz, das durch ein weiteres Bestandsgebäude in der Wiener Straße und Neubauobjekte im Blockinneren und an der Bisamberger Straße ergänzt wird.
Vor allem das historische Gebäude des ehemaligen Gerichts verfügt über eine ausgezeichnete Sicht- und Erkennbarkeit vom Hauptplatz und von der Wiener Straße (Bundesstraße 3). Aufgrund der zentralen Lage und hohen Frequentierung des Hauptplatzes handelt es sich um eine der absoluten Top-Adressen im gesamten Bezirk!

Die vorhandenen Büroflächen verfügen aufgrund des besonderen Standorts im Herzen Korneuburgs über hohe Repräsentativität. Die Flächen stehen unmöbliert zur Miete zur Verfügung.

TOP H03

Ausstattung

Fläche 469 m2
Bestandsgebäude / Raumhöhe ca. 4 m
HwB 112,7 kWh/m2a

Die Nutzungseinheit Top H03 im Erdgeschoß mit rund 469 m2 bietet eine Reihe von Nutzungsmöglichkeiten. Der Grundriss ermöglicht ein repräsentatives Front-Office und die Abtrennung mehrerer kleinerer oder größerer Räume. Das Hauptportal ist direkt zum Hauptplatz orientiert, womit auch der Zugang zum Front-Office (etwa 83 m2) vom stark frequentierten Hauptplatz erfolgt. Der dahinter anschließende Bereich der Büroräume (etwa 382 m2 einschließlich Nebenräume) ist etwa 95 cm angehoben, wobei ein Treppenlift ausreichende Barrierefreiheit gewährleistet. Sanitärräume, eine Teeküche sowie ein geräumiges Lager runden das Angebot ab.

  • Portale in Aluminiumkonstruktion im Front-Office-Bereich; Holzkastenfenster in Büroräumen
  • Boden: Doppelboden mit Teppichfliesen in Front-Office, Büroräumen und Gängen; Fliesen in Teeküche, Sanitäreinheiten und Lager; Treppenlift zur Überwindung des Niveausprungs
  • Wände aus Mauerwerk, Gipskarton und Stahlbeton; gespachtelt und gemalt in Front-Office, Büroräumen, Gängen, Teeküchen und Lager; tlw. verfliest in Sanitäreinheiten
  • Decken: überwiegend abgehängte Gipskartondecken mit Einbaurasterleuchten bzw. Downlights, zum Teil statisch wirksame Decken mit Auslass für Beleuchtung
  • Küche: ohne Einrichtung (Küchenanschlüsse vorhanden)
  • Raum 5: individuell teilbar
  • Stellplätze:
    Vermietung von exklusiv nutzbaren PKW-Stellplätzen im Gebäude
    Nutzung von Kurzparkern im öffentlichen Straßenraum im Umfeld und im Gebäude

TOP W01

Ausstattung

Fläche 121 m2
Neubau / Raumhöhe ca. 2,90 m
HwB 51,7 kWh/m2a

In der Wiener Straße befindet sich Top W01. Ein großflächiger Raum (100,82 m2) kann für verschiedene Zwecke in weitere Räume aufgeteilt und individuell an die jeweiligen Bedürfnisse angepasst werden. Bereits vorhanden sind Sanitäreinheiten, eine Teeküche und ein Abstellraum.

  • Bürozugang: Türe 100/210
  • Boden: Doppelboden mit Teppichfliesen im Büroraum; Fliesen in Teeküche, Abstellraum und Sanitäreinheiten
  • Wände aus Stahlbeton und Gipskarton; gespachtelt und gemalt in Büroraum, in Teeküche und Abstellraum; tlw. verfliest in Sanitäreinheiten
  • Fenster: Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung
  • Decken: abgehängte Gipskartondecke mit Einbaurasterleuchten im Büroraum
  • Küche: ohne Einrichtung (Küchenanschlüsse vorhanden)
  • Stellplätze:
    Vermietung von exklusiv nutzbaren PKW-Stellplätzen im Gebäude
    Nutzung von Kurzparkern im öffentlichen Straßenraum im Umfeld und im Gebäude

TOP W07

Ausstattung

Fläche 164 m2
Bestandsgebäude / Raumhöhe ca. 3,20 m
HwB 204,5 kWh/m2a

Die ebenfalls in der Wiener Straße situierte Top W07 bietet drei großzügige Büroräume. Durch mehrere Zugänge pro Raum wird ein rascher Wechsel zwischen den Büros ermöglicht. Die weitere Ausstattung beinhaltet u.a. Sanitäreinheiten sowie Garderobenmöglichkeiten am Gang.

  • Bürozugang: Türe 100/210
  • Boden: Doppelboden mit Teppichfliesen in Büroräumen; Teppich im Gang; Fliesen in Sanitäreinheiten
  • Wände aus Mauerwerk und Gipskarton; gespachtelt und gemalt in Büroräumen und im Gang; tlw. verfliest in Sanitäreinheiten
  • Fenster: Holzkastenfenster, Bestand saniert
  • Decken: statisch wirksame Decke gespachtelt und gemalt mit Deckenauslass für Beleuchtung
  • Küche: ohne Einrichtung (Küchenanschlüsse vorhanden)
  • Stellplätze:
    Vermietung von exklusiv nutzbaren PKW-Stellplätze im Gebäude
    Nutzung von Kurzparkern im öffentlichen Straßenraum im Umfeld und im Gebäude

Vergabe erfolgt unmöbliert. Angaben vorbehaltlich technischer Änderungen.

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